DEH חשמל
✓ שולם
€199 ב-23/5/2026
COSMOTE טלפון
€12.90 פתוח
עד 15/06/2026
ENFIA 2026
✓ שולם
€125 ב-2/5/2026
נסיעה אחרונה
11–18 במאי 2026
הופעלו Starlink + COSMOTE
📡 פעילות אחרונה מיוון
עדכון אחרון: 23 במאי 2026
לרענון — לבקש מ-Claude
DEH €199 שולם בהצלחה
Piraeus Bank · PX261438144844 · 23/05/2026
תגובת סטלה על TAXISnet
המשרד מחזיק את הקרדנציאלס · 18/05/2026
חשבונית COSMOTE ראשונה
€12.90 · לתשלום עד 15/06/2026 · 16/05/2026
DEH bill חדש
€199 לתשלום עד 25/05/2026 · הונפק 01/05/2026
ENFIA 2026 שולם
€125 לזוג · 02/05/2026
⚠️ פעולות לטיפול
-
COSMOTE €12.90 — לתשלום עד 15/06/2026RF code: RF25903108000000018151656 · דרך Piraeus app או COSMOTE app
-
3 מיילים פתוחים אצל סטלה ללא תגובה02/05 (Cadastre Stage 2) · 15-21/05 (TAXISnet) · 21/05 (מצב כולל ורשימת התחייבויות שנתיות) — ראוי תזכורת
-
החלטה: שירות בדיקת Cadastre Stage 2 — €372 לזוגאופציונלי. אם לא לוקחים — הרישום נסגר אוטומטית בסוף ה-Public Review
-
שיחה עם Nikos Mariolisבירור תעריפים לייצוג מס חלופי · +30 694 327 5923
-
עדכון E.M.Επ. בביקור הבאלהחליף את הטלפון הישראלי במספר COSMOTE היווני +30 6974 630025
-
לשקול ביטוח דירה וצוואה (נכס יווני)פרטים בטאב "פעולות פתוחות" — דברים מומלצים שלא קשורים לדמי
🏠 זיהוי הנכס
פרטים פיזיים
| מתחם | Ampelas, Naoussa, Paros |
| מיקוד | 844 01 ΝΑΟΥΣΑ (Naoussa) |
| בניין | ΗΡΑ (IRA / Hera) · #2 במתחם |
| דירה | #1 קומת קרקע · 52 מ"ר |
| חצר | 52 מ"ר + 11 מ"ר |
| חניה | P-20 (12 מ"ר) |
| מחסן | STORAGE 2 · 3 מ"ר |
| חלק יחסי | 45/1000 (דירה) · 1/1000 (מחסן) |
פרטים משפטיים
| מחיר עסקה | €320,000 |
| חוזה מוקדם | 14/06/2024 |
| חוזה סופי | נובמבר 2024 |
| מס רכישה ΦΜΑ (Property Transfer Tax) | €4,944.00 (08/11/2024) |
| חוזה חלוקה | 5400/2001 · נוטר. Rouska G., אתונה |
| רישום קודם | כרך 697, מס' 73 (פארוס) |
| KAEK של החלקה | 290870101002 (כל מתחם Ampelas) |
| שטח החלקה הכוללת | 4,257.48 מ"ר · 256.57 מ' היקף |
| יחידות בחלקה | 43 horizontal partitions · 0 vertical |
| KAEK של דירה/מחסן | טרם זוהה — דורש TAXISnet או בקשה מסטלה |
| Declaration ID חגית | 29087047900011525 |
| Declaration ID גיא | 29087047900011526 |
| זכויות שהוצהרו (לכל אחד) | 2 זכויות = חלק בדירה + חלק במחסן |
| מוכרים | Rassek Philippe & Rousseau Francole (FR) |
AFM (מספרי מס יווניים)
| גיא בהר | 176883520 · BEHAR GUY ROG |
| חגית בליה | 176883518 · BILIA HAGIT DAV |
| פקיד שומה | ΔΟΥ ΠΑΡΟΥ (Paros Tax Office) |
| אימות זהות | 16/06/2025 · משרד דמי |
| TAXISnet | חשבון אישי קיים, מנוהל ע"י משרד עו"ד |
חשבון בנק — Piraeus Bank
| IBAN | GR98 0172 7120 0057 1211 3000 137 |
| BIC / SWIFT | PIRBGRAA |
| סוג | Joint Current Account |
| מטבע | EUR |
| סניף | 2960 (פתיחה) · 2712 (Paros) |
| Username (גיא) | Guy.Behar1965 |
| Username (חגית) | bilia2behar |
| טלפון לקוח רשום | +972 50-6444710 (HOT mobile) |
🆔 רישום במרשם תקשורת לאומי (Ε.Μ.Επ. / National Communications Registry) · KEP פארוס
בוצע ב-16/06/2025 ב-Κ.Ε.Π. Δήμου Πάρου (Citizens Service Center of Paros Municipality) · שני בני הזוג רשומים עם המספרים הישראליים שלהם. סומן "לא רוצה" לקבלת תקשורת אלקטרונית מגופי המדינה — לכן כל הודעה רשמית נשלחת בדואר רגיל לכתובת בפארוס.
| גיא · טלפון רשום | +972 50-6444710 |
| חגית · טלפון רשום | +972 52-8003342 |
| כתובת רשומה במדינה | ΑΜΠΕΛΑΣ (Ampelas), 84400 ΠΑΡΟΣ (Paros) |
| פסיבי לדואר אלקטרוני | כן — סומן OPT-OUT |
🗺️ מיקום הבית בפארוס
🗺️ מפה אינטראקטיבית (Google Maps)
📍 הבית מסומן במרכז המפה · אפשר לעבור לתצוגת לוויין דרך כפתור Layers בפינה
📤 שיתוף המיקום עם אחרים
שלח לאורחים שמגיעים לבית — הקישור ייפתח באפליקציית המפות שלהם עם המיקום המדויק
https://www.google.com/maps?q=37.10047,25.26281
🧭 פתיחה באפליקציית ניווט
🛬 הגעה מנמל התעופה / נמל הנוסעים של פארוס
| נמל התעופה Paros (PAS) | ~12 ק"מ · ~20 דקות נסיעה |
| נמל Parikia | ~8 ק"מ · ~15 דקות נסיעה |
| העיר Naoussa | ~3 ק"מ · ~7 דקות · המרכז העירוני הקרוב |
| החוף הקרוב ביותר | Ampelas Beach · במרחק הליכה |
| סופרמרקטים קרובים | AB Vasilopoulos (Naoussa) · Thema Arsenis (Naoussa) |
📍 קואורדינטות מדויקות
| Decimal Degrees | 37.10047° N, 25.26281° E |
| DMS (מעלות-דקות-שניות) | 37°06'01.7"N 25°15'46.1"E |
| כתובת מלאה | Ampelas, Naoussa, Paros 844 01, Greece |
| בניין | ΗΡΑ (Hera) #1 · קומת קרקע |
💰 חשבונות ותשלומים
✅ מצב נכון ל-23/5/2026: אין חשבונות חורגים. כל חוב DEH ישן נסגר היום. COSMOTE €12.90 ממתין עד 15/6/2026.
היסטוריית חשבונות DEH (חשמל)
| תאריך | סוג | תקופה | לתשלום עד | שוטף € | חוב € | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Estimated | 28/04-19/06/25 | 16/07/2025 | 76 | 60 | שולם €136 |
| 25/08/2025 | Actual | 28/04-21/08/25 | 17/09/2025 | 130 | - | שולם |
| 22/10/2025 | Estimated | 22/08-20/10/25 | 17/11/2025 | 100 | - | גלגל לדצמ' |
| 23/12/2025 | Actual | 22/08-19/12/25 | 21/01/2026 | 111 | 100 | שולם €211 (PX260181484071) |
| 20/02/2026 | Estimated | 20/12/25-18/02/26 | 18/03/2026 | 107 | - | גלגל לאפר' |
| 29/04/2026 | Estimated | 19/02-27/04/26 | 25/05/2026 | 92 | 107 | ✓ שולם 23/5 (€199, PX261438144844) |
תשלומים שבוצעו ב-2026 (דרך Piraeus)
| תאריך | גוף | סוג | סכום | Reference |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2026 | DEH | חשמל | €211.00 | PX260181484071 |
| 02/05/2026 | AADE | ENFIA 2026 (Guy) | ~€62.50 | Verified Tax Obligations |
| 02/05/2026 | AADE | ENFIA 2026 (Hagit) | ~€62.50 | Verified Tax Obligations |
| 23/05/2026 | DEH | חשמל | €199.00 | PX261438144844 |
חיובים שוטפים / קרובים
COSMOTE טלפוןפתוח
€12.90
לתשלום עד 15/06/2026
RF25903108000000018151656
DEH חשמל הבאצפוי
~€90-110
סוף יוני / תחילת יולי 2026
אחזקת Ampelasצפוי
~€150
תקופה אביב 2025-2026 (יוני)
⚡ ספקי שירות
⚡ DEH · חשמל
| Contract Account | 300016527487 |
| מספר ספק | 550718342-044 |
| Customer Code | 1114612813 |
| RF code קבוע | RF03907738000300016527487 |
| בעל החשבון | BILIA HAGIT DAVID (AFM 176883518) |
| תעריף | Βασικό Οικιακό Green Pass (Basic Residential Green Pass) |
| ערבות | €100 |
| פורטל | myDEI (dei.gr) |
💧 DEYAP (Δ.Ε.Υ.Α.Π. · Paros Water Company) · מים
| חיבור | 02-5528-000 |
| מד מים (סידורי) | 06506124 |
| איש קשר | Kostas Piertzovanis |
| אימייל | kppiertz@deya-parou.gr |
| טלפון | +30 22840 25300 |
| פורטל | deya-parou.gr · smartville |
| רישום smartville | 07/2025 |
📞 COSMOTE · קו טלפון יווני (חדש)
| מספר טלפון | +30 6974 630025 |
| הופעל | 14/05/2026 (בנסיעה לפארוס) |
| חשבון e-bill | 1.21300438 |
| RF code | RF25903108000000018151656 |
| COSMOTE ID | נוצר 19/05/2026 |
| חיוב ממוצע | ~€13/חודש |
| תפקיד | קו קולי קבוע · יחליף את הישראלי ברישומים יווניים |
🛰️ Starlink · אינטרנט
| Account Number | ACC-DF-13280393-56555-51 |
| הופעל | 11/05/2026 (יום ההגעה) |
| מהירות | 400+ Mbps |
| סוג מנוי | Monthly (אוטומטי) |
| תפקיד | WiFi עיקרי · החליף את Vodafone Data SIM |
| עדכון מחיר | התראה התקבלה 20/05/2026 |
| בונוס | חודש חינם מתפנה (מהפניה) |
🏘️ אחזקת מתחם Ampelas
| שיוך | ΗΡΑ (Hera) #1 · "HAGI AND GUY" |
| חלק יחסי | 4.6% (0.046) |
| תדירות | פעמיים בשנה (אביב + סתיו) |
| איש קשר | Fotis Antoniadis |
| אימייל | anfotis@hotmail.com |
| טלפון | +30 6944 367892 |
| חיוב אחרון | €146.50 (אוקט-מאי 2024-25) |
| בנק Alpha | GR15 0140 1430 1430 0231 0006 306 |
| בנק Piraeus | GR47 0172 0200 0050 2000 8993 083 |
| בנק Eurobank | GR79 0260 3050 0000 0010 0367 477 |
📱 Vodafone Data SIM (היסטורי)
| מספר | +30 6955 512356 |
| סוג | Data-only SIM |
| תפקיד היסטורי | פתרון WiFi זמני · €15/חודש |
| סטטוס | הוחלף ע"י Starlink ב-11/05/2026 |
| פתרון | להחליט: לבטל או לשמור כגיבוי |
| חנות | Vodafone vf470 פארוס (Emily) |
📅 ציר זמן · ממסע הרכישה ועד היום
25 באפריל 2024
תיקיית "בית ביוון" נפתחת בדרייב
תיעוד התהליך מתחיל
מאי 2024
תהליך פתיחת חשבון בנק · מסמכים נשלחים
תעודות תושבות מס, תלושי שכר, מכתבי בנק, דרכונים
14 ביוני 2024
חתימת חוזה מוקדם · Paros
חתימה מולא המוכרים Rassek & Rousseau · €16,000 מקדמה
15 ביולי 2024
העברת מקדמה €16,000 לפיליפ
דרך מיטב דש
17 ביולי 2024
IBAN ב-Piraeus הונפק
GR98 0172 7120 0057 1211 3000 137
22-25 ביולי 2024
תוכניות הבית מהמוכרים — לפני ואחרי ההסדרה
דמי שולחת את "Plan of house after the proposed legalisation of the seller" · תוכנית הסדרה ΣΧΕΔΙO ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ RASSEK · בחוזה המוקדם נדרשה הסדרת חריגות בנייה עד סוף יולי 2024
28 ביולי 2024
המהנדס Uri בודק את הנכס · מזהה חוסר התאמה לתוכניות
"not everything matches the plans exactly; there are some differences" · התחלת תהליך מורכב של תיקון טייטל מצד המוכר פיליפ
3 בספטמבר 2024
העברה ראשונה לחשבון היווני: €20 בדיקה
לאימות נתיב ההעברה הבינלאומי
16 בספטמבר 2024
⏳ התאריך המקורי לחתימה הסופית — נדחה
לפי החוזה המוקדם, החתימה הסופית הייתה אמורה להתקיים עד 16/9. המוכר טרם השלים את תיקון הטייטל לגבי "extra meters" שנבנו מחוץ להיתר — העסקה ממתינה
10 באוקטובר 2024
העברת €15,000 לחשבון היווני
לכיסוי מס נכס + פיקדונות חשמל/מים + אחזקה ראשונית
8 בנובמבר 2024
מס רכישה ΦΜΑ (Property Transfer Tax) · €4,944
הודעה 68459/2024 · שולם 11/11/2024
11 בנובמבר 2024
✅ פיליפ סיים את תיקון הטייטל — מתקדמים לחתימה
דמי: "I am happy to confirm that the seller has progressed with the correction of his title regarding the extra meters so we are moving with the final sales contract" · העיכוב היה ~2 חודשים מהתאריך המקורי בחוזה (16/9). גיא תיגב: "We are happy to hear the good news — it took time, but we finally got there!"
14-18 בנובמבר 2024
העברות לסגירת העסקה
€80K דולרי מחשבון מוטי + €244,497 דרך מיטב + €8,000 גיא
~ 19 בנובמבר 2024
חתימת חוזה סופי · הנכס שלכם!
€325,379 בחשבון Piraeus · חתימה אצל נוטר. אנג'ליקי פריפטי בפארוס
20-22 בנובמבר 2024
דמי מגישה בקשות לחשמל ומים בשמכם
DEH ו-DEYAP · פיקדונות €100 + €90 · דמי טיפול €322
10-19 בינואר 2025
⚡ תוכנית חשמל חדשה — דרישה מ-DEH להעברת השם
10/1: דמי מדווחת ש-DEH דורש "issue a new electrical plan of the house as the previous one has expired" כדי לחבר חשמל על שם חגית. עלות: €250 + 24% VAT = ~€310. 19/1: גיא אישר לחשמלאי לבצע
10 בפברואר 2025
חגית נוסעת לבד לפארוס · פגישת בנק
קבלת Online Access + Debit Card · Username bilia2behar
25 בפברואר 2025
e-banking נפתח לחגית
ניהול אימייל, מכשירים, מגבלות העברות
3 ביוני 2025
הצהרות מס יווניות 2024 הוגשו
דרך משרד דמי (Guy #10009809, Hagit #10009811)
13-18 ביוני 2025
נסיעה משותפת לפארוס · ביקור הסדרת תשתיות
16/6: אימות זהות במשרד דמי + רישום ב-Ε.Μ.Επ. ב-KEP · 17/6: פגישת בנק Piraeus עם Michas, חיבור online לגיא, החלפת טלפון רשום
3 ביולי 2025
הגדרות e-banking של גיא
Username Guy.Behar1965 · סיסמא · e-statements · מגבלות העברות
7-8 ביולי 2025
מים DEYAP הוסדר · התכתבות עם Kostas
רישום smartville · תשלום ראשון בהעברה בנקאית
8 ביולי 2025
Vodafone Data SIM נרכש
+30 6955 512356 · €15/חודש · לוויפיי הביתי
21 בספטמבר 2025
חשבון My Vodafone נפתח
3-16 בספטמבר 2025
רישום ב-Hellenic Cadastre · 2 × €55
פעולה ל-Stage 2 LAND REGISTRY · בוצע 16/09/2025
6 באוקטובר 2025
חיוב אחזקה ראשון מ-Fotis
Ampelas מתחם · €146.50 לתקופה אוקט'24-מאי'25
19 בינואר 2026
חשבון DEH ראשון של 2026 · €211
דרך Piraeus e-banking (PX260181484071)
09-18 במרץ 2026
Hellenic Cadastre — Stage 2 (Public Review) פעיל
סטלה מודיעה: הרישום שלכם נכנס לשלב Public Review הסופי. שירות בדיקה אופציונלי מוצע: €150+VAT לאדם. בלי הבדיקה — הרישום סוגר אוטומטית בסוף התקופה
19 במרץ 2026
סטלה: זמן ENFIA 2026
2 במאי 2026
ENFIA 2026 שולם · ~€125
שולם בשבת — סטלה הזהירה לגבי קנס אפשרי · אישור צילום מסך נשלח
2 במאי 2026
תגובה לסטלה על Cadastre Stage 2 — בקשת המלצה
"Could you please let us know how you recommend we proceed at this stage..." — סטלה לא ענתה
11-18 במאי 2026
נסיעה לפארוס · הפעלת Starlink ו-COSMOTE
11/5: Starlink הופעל (ACC-DF-13280393-56555-51) · 14/5: COSMOTE +30 6974 630025 הופעל · 16/5: חשבונית COSMOTE ראשונה €12.90
15-18 במאי 2026
פנייה ראשונית ל-Nikos Mariolis
רואה חשבון יווני דרך Shaul · ייתכן ויחליף את דמי בעתיד
15-21 במאי 2026
סוגיית TAXISnet · התכתבות עם סטלה
משרד עו"ד מחזיק בקרדנציאלס · שאלות פתוחות על מצב הנכס
23 במאי 2026 · היום
DEH €199 שולם · אין חוב פתוח
PX261438144844 · כיסוי €92 שוטף + €107 חוב מ-Feb 2026
23 במאי 2026 · היום
אימות KAEK של החלקה במפה הציבורית של הקדסטר
KAEK 290870101002 לכל מתחם Ampelas · 4,257 מ"ר · 43 horizontal partitions · הרישום פעיל ב-Public Exhibit
23 במאי 2026 · היום
קריאה מעמיקה של אישורי תשלום הקדסטר
2 זכויות לכל אחד · €35 + €20 = €55 לאדם · 4 זכויות סה"כ = דירה + מחסן · Declaration IDs: 29087047900011525 (חגית) ו-29087047900011526 (גיא)
👥 אנשי קשר
משפטי ומסים
📜 התחייבות דמי לפי המייל הראשוני מ-18/04/2024
פירוט מלא של מה כלול בתשלום לדמי — מבוסס על מסמך ההתקשרות המקורי שלה.
🏠 שירותי רכישה — 2% + 24% VAT (כ-€7,936) · חד-פעמי
✓ Title search מקיף ב-Registration Office של פארוס (חוזרת עד 1920-30) · 3-4 ביקורים
✓ הכנת POA וייצוג בחתימות
✓ הנפקת AFM ופתיחת חשבון בנק
✓ ניהול מו"מ עם המוכרים, חוזה מוקדם וחוזה סופי
✓ ליווי מהנדס שמסתכל על עבודת מהנדס המוכר
✓ הכנת ניירת מס רכישה ותשלום ΦΜΑ
✓ הוצאת המחאות בנקאיות וחתימה בשמכם על החוזה הסופי אצל הנוטריון
✓ רישום החוזה הסופי ב-Local Registration office וב-National Land Registry ← זה כולל את התהליך הנוכחי ב-Hellenic Cadastre
✓ הוצאת עותקי חוזה, מסירה לרו"ח, רישום הנכס במערכת המס
✓ הכנת POA וייצוג בחתימות
✓ הנפקת AFM ופתיחת חשבון בנק
✓ ניהול מו"מ עם המוכרים, חוזה מוקדם וחוזה סופי
✓ ליווי מהנדס שמסתכל על עבודת מהנדס המוכר
✓ הכנת ניירת מס רכישה ותשלום ΦΜΑ
✓ הוצאת המחאות בנקאיות וחתימה בשמכם על החוזה הסופי אצל הנוטריון
✓ רישום החוזה הסופי ב-Local Registration office וב-National Land Registry ← זה כולל את התהליך הנוכחי ב-Hellenic Cadastre
✓ הוצאת עותקי חוזה, מסירה לרו"ח, רישום הנכס במערכת המס
📅 שירותים שנתיים — €300/שנה · חוזר
✓ ייצוג מס שנתי (Fiscal Representation) מולא רשות המסים
✓ הנפקה וניהול ENFIA שנתי + הוראת תשלום עם קודים
✓ הגשת דוח הכנסה שנתי
✓ הודעות וקישור על אירועים רגולטוריים
✓ ניהול הקרדנציאלס של TAXISnet (מחזיקה אותם בשמכם)
✓ הנפקה וניהול ENFIA שנתי + הוראת תשלום עם קודים
✓ הגשת דוח הכנסה שנתי
✓ הודעות וקישור על אירועים רגולטוריים
✓ ניהול הקרדנציאלס של TAXISnet (מחזיקה אותם בשמכם)
⭐ שירותים אופציונליים — נפרד לכל מקרה
• Cadastre Stage 2 Inspection (3/2026) — €150 + 24% VAT לאדם לנכס = €372 לזוג
• שירותים נוספים (לפי דרישה) — תמחור פרטני
• שירותים נוספים (לפי דרישה) — תמחור פרטני
DK
Dimitra (Demi) Koutourousiou
עו"ד יוונייה · Dkr-law Offices · Cyclades + Thessaloniki
S
NM
Nikos Mariolis
רו"ח חלופי (בתהליך) · המלצת Shaul
📱 +30 694 327 5923
ממתין לפגישה ולתעריפים
ממתין לפגישה ולתעריפים
בנק Piraeus · סניף Paros 2712
NM
Νικόλαος Μίχας (Nikolaos Michas)
איש קשר ראשי · לקוחות בינלאומיים
📧 MichasN@piraeusbank.gr
📞 +30 22840 27005
📞 +30 22840 27005
EV
ספקי שירות בפארוס
FA
KP
DEH
E
שכנים במתחם Ampelas
| ΑΘΗΝΑ (Athena) #1 | ΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ (Georgiadis) |
| ΑΘΗΝΑ (Athena) #2 | MAIDAD DRASH |
| ΑΘΗΝΑ (Athena) #3 | ΚΟΛΟΒΟΣ (Kolovos) |
| ΑΡΤΕΜΙΣ (Artemis) #1-4 | ΦΕΛΙΟΣ (Felios), ΝΤΕΛΟΠΟΥΛΟΣ (Ntelopoulos), ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ (Antoniadis), ΤΣΙΦΤΗΣ (Tsiftis) |
| ΔΙΑΣ (Zeus / Dias) #1-3 | MORRIS, ΒΙΓΛΑ (Vigla), GROSSET |
| ΗΡΑ (Hera) #1 ← אתם | HAGIT & GUY |
| ΗΡΑ (Hera) #2 | SERRA TASKENT |
| ΑΦΡΟΔΙΤΗ (Aphrodite) | ΚΡΙΜΙΤΣΑΣ (Krimitsas) |
| ΑΠΟΛΛΟΝ (Apollo) #1-4 | ΣΙΜΙΤΣΙΔΕΛΛΗΣ (Simitsidellis), ΜΠΙΤΣΑΚΤΣΗΣ (Bitsaktsis), WHEATERSPOON, ΚΟΠΑΝΑ (Kopana) |
| ΠΟΣΕΙΔΩΝ (Poseidon) #1-2 | ΚΟΥΦΟΓΙΑΝΝΑΚΗ (Koufogiannaki), ΔΕΛΑΒΙΝΙΑΣ (Delavinias) |
📂 מסמכים מרכזיים
כל המסמכים נמצאים ב-תיקיית "בית ביוון" בדרייב · 15 תת-תיקיות + 4 קבצי תיעוד מ-KEP
קבצים קריטיים
חוזה מוקדם · 14/06/2024
PRIVATE CONTRACT (signed)
תעודת IBAN · Piraeus
IBAN HAGIT GUY.pdf
הצהרת מס 2024 · גיא
Tax certificate 2024 GUY BEHAR.pdf
הצהרת מס 2024 · חגית
Tax certificate 2024 HAGIT.pdf
מסמך זהות מצרפי
Hagit Bilia & Guy Behar info.pdf
תקציב ועקבות עסקה
תקציב בית ביוון (Google Sheet)
חיוב אחזקה Ampelas
ΚΟΙΝ'ΣΤΑ ΑΜΠΕΛΑΣ (Common Maintenance Ampelas) Eκδ.1.xlsx
DEYAP · צור קשר
IMG_8960.jpeg
חשבון DEH מעבר בעלות
IMG_8963.jpeg
רישום Ε.Μ.Επ. · גיא · 16/06/2025
IMG_8964.jpeg
רישום Ε.Μ.Επ. · חגית · 16/06/2025
IMG_8965.jpeg
תנועות חשבון Piraeus
Global Transaction List_20260523
תת-תיקיות עיקריות בדרייב
🔐 קודים וסיסמאות
⚠️ מידע רגיש ביותר · כל הסיסמאות בעמוד הזה מאובטחות בכניסה דרך Cloudflare Access · אל תשתף בצילום מסך · אל תפתח במחשב ציבורי
🏠 הבית בפארוס
| כספת הבית | 0912 |
🔑 מפתחות חירום (אם ננעלים בחוץ)
📍 מסלול גישה בחירום: שלושה שלבים, בסדר הזה ↓
1
מתחת לרצפת העץ ליד מכונת הכביסה
שם נמצא מפתח החירום למחסן החיצוני של הבית
2
פותחים את המחסן החיצוני
בתוכו יש מזוודה מאוחסנת
3
בתא החיצוני של המזוודה
שם נמצאים מפתחות הבית
🏦 Piraeus Bank — חשבון חגית
| שם משתמש | bilia2behar |
| סיסמה | Hagit1966 |
| PIN לאפליקציה (נוכחי) | 1965 |
| PIN לאפליקציה (ישן) | 0708 |
| PIN כרטיס כספומט | 4744 |
📱 היכן זה נמצא בפועל:
• אפליקציית Piraeus על הטלפון של גיא — מחוברת ליוזר של חגית (bilia2behar) · PIN לאפליקציה: 1965
• כרטיס האשראי של חגית — נמצא בארנק הדיגיטלי בטלפון של גיא
• OTP/אישורים בכניסה — מגיעים לטלפון של חגית (מספר ישראלי)
• PIN לאפליקציה עודכן ב-2/5/2026 (הישן: 0708)
• אפליקציית Piraeus על הטלפון של גיא — מחוברת ליוזר של חגית (bilia2behar) · PIN לאפליקציה: 1965
• כרטיס האשראי של חגית — נמצא בארנק הדיגיטלי בטלפון של גיא
• OTP/אישורים בכניסה — מגיעים לטלפון של חגית (מספר ישראלי)
• PIN לאפליקציה עודכן ב-2/5/2026 (הישן: 0708)
🏦 Piraeus Bank — חשבון גיא
| שם משתמש | Guybehar1965 |
| סיסמה | George2025 |
| PIN לאפליקציה | — יסופק בהמשך — |
| PIN כרטיס כספומט | 6796 |
⏳ סטטוס: גיא עדיין לא הכניס את הכרטיס שלו לארנק הדיגיטלי בטלפון. ה-PIN 6796 הוא של הכרטיס הפיזי בבית. צריך להוסיף את הכרטיס לטלפון כדי לאפשר שימוש בארנק דיגיטלי / NFC.
📞 COSMOTE — נתוני כניסה לחשבון
| שם משתמש / Email | guy.behar@gmail.com |
| סיסמה | George&2026 |
| מספר טלפון | +30 6974 630025 |
| חשבון e-bill | 1.21300438 |
💡 קודים שעדיין יתווספו
- • PIN לאפליקציית Piraeus של גיא
- • סיסמת ה-WiFi של Starlink בבית בפארוס
- • סיסמה ל-myDEI portal (חשמל)
- • סיסמה ל-smartville DEYAP (מים)
- • קוד גישה לבית (אם יהיה מנעול חכם בעתיד)
⚠️ פעולות פתוחות
🔴 דחוף / קצר טווח
-
תשלום COSMOTE €12.90 עד 15/06/2026RF code: RF25903108000000018151656 · דרך Piraeus app או myCOSMOTE app · ~3 שבועות
-
המתנה לחשבון DEH הבאצפוי סוף יוני / תחילת יולי 2026 · נוכל לשלם דרך myDEI portal
📨 פתוח מולא משרד עורכי הדין
-
תשובת סטלה על מצב כולל ורשימת התחייבויות שנתיותשאלה רחבה נשלחה ב-21/05/2026 — ממתינים לתשובה מפורטת על: קדסטר, עירייה, רשויות, ועל הציר השנתי המלא של חובות הבעלים
-
אישור סופי שלמערכת AADE נקלט תשלום ENFIA 2026תשלום בוצע 2/5/2026 (שבת) · סטלה הזהירה על קנס פוטנציאלי · אישור בנק נשלח 7/5/2026
🟢 רישום הקדסטר — בשלב Public Review (כמעט הושלם)
סטטוס 23/05/2026: הרישום ב-Hellenic Cadastre נמצא בשלב Stage 2 (Public Review) מאז מרץ 2026 · המפה הציבורית מאמתת את החלקה: KAEK 290870101002 · 4,257 מ"ר · 43 horizontal partitions ב-מתחם Ampelas. ה-KAEK הספציפי של דירתכם ושל המחסן עדיין לא ידועים לנו (דורש TAXISnet או בקשה מסטלה).
-
החלטה: שירות בדיקה אופציונלי של דמי — €186 לאדם (~€372 לזוג)סטלה הציעה ב-18/03/2026 לבצע בדיקת Stage 2 הכוללת: ודאי שהתיקונים התקבלו, ובדיקה שלא הוגשו התנגדויות מצד שכנים. €150 + 24% VAT לאדם לנכס. לא חובה — אם לא תילקח הבדיקה, הרישום יהפוך לסופי אוטומטית בסיום ה-Public Review.
-
לבקש מסטלה את ה-KAEK הספציפי של הדירה והמחסןה-KAEK של החלקה (290870101002) זוהה במפה הציבורית, אבל ה-KAEK הספציפי של 2 ה-horizontal partitions שלכם (Apartment #1 + STORAGE 2) דורש כניסה ל-TAXISnet או בקשה ישירה מסטלה.
-
פתוח: תשובה לסטלה מהשאלה מ-02/05/2026 — ממתין כבר 21 ימיםבקשת המלצה: "Could you please let us know how you recommend we proceed at this stage regarding the Land Registry / Hellenic Cadastre review for our property in Paros?" — סטלה לא ענתה.
🟡 פריטים נוספים לאישור עם סטלה
-
Ταυτότητα Κτιρίου (Building / Property ID)בחוזה המוקדם המוכרים התחייבו להנפיק זאת. ראיתי ΣΧΕΔΙO ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ RASSEK (Rassek Regulation Plan) בדרייב, אבל לא אישור Building ID סופי.
-
ΠΕΑ (Energy Performance Certificate / תעודת יעילות אנרגטית)חובה ביוון בעת מכירה. המוכרים אמורים היו להמציא. לא ראיתי אצלי עותק.
🟠 מומלץ לשקול — דברים חסרים שלא קשורים לדמי
אלה החלטות אישיות שלכם, לא של משרד עו"ד. שווה לשקול בעיקר עם רואה החשבון/יועץ ביטוח.
-
ביטוח דירה (Ασφάλεια κατοικίας)לא חובה ביוון אבל מומלץ מאוד — במיוחד לנכס שלא תמיד מאויש. כיסוי לנזקי מים, אש, פריצה, ורעידת אדמה (יוון אזור סיסמי).
-
ביטוח אחריות צד שלישילוודא אם נכלל בחיובי האחזקה של מתחם Ampelas או אם צריך לרכוש בנפרד.
-
צוואה / הסדר ירושה (Διαθήκη)תקנה אירופית 650/2012 מאפשרת להחיל את החוק הישראלי על הנכס היווני, אבל זה דורש הצהרה פורמלית. ללא זה — חוקי הירושה היווניים (Forced Heirship) חלים. כדאי לעדכן את הצוואה הישראלית עם פרק על הנכס.
-
תיעוד פורמלי של הסכם אחזקה עם Fotisהקשר עם Fotis כיום אד-הוק וידידותי. כדאי לוודא שיש לכם הסכם כתוב או לפחות אישור פורמלי של אחוז הבעלות והוצאות החזקה.
🔄 מעבר / חלופה
-
שיחה עם Nikos Mariolis (+30 694 327 5923)בירור מה כלול בייצוג מס חלופי ובאיזה תעריף · האם פוטנציאל למעבר מ-Demi · הוסכם להתקשר באחת השיחות הקרובות
🧹 ניקוי / סדר
-
עדכון Ε.Μ.Επ. בביקור הבא ב-KEP פארוסלהחליף את המספרים הישראליים במספר COSMOTE היווני +30 6974 630025 · אופציה להפעיל קבלת דואר אלקטרוני
-
עדכון מספר COSMOTE בכל הספקיםPiraeus, DEH, DEYAP, רשות המסים — להחליף את המספר הישראלי במספר היווני החדש
-
החלטה על Vodafone Data SIM+30 6955 512356 · הוחלף ע"י Starlink — לבטל את המנוי או לשמור כגיבוי דאטה
-
להוסיף את כרטיס Piraeus של גיא לטלפוןהכרטיס הפיזי בבית · PIN 6796 · כדי לאפשר שימוש בארנק דיגיטלי / NFC · PIN לאפליקציה עוד צריך להגדיר
✅ הושלם לאחרונה
-
DEH €199 (Feb €107 + Apr €92) — שולם 23/05/2026PX261438144844 · אפס חוב פתוח
-
ENFIA 2026 שולם 02/05/2026~€125 לזוג · דרך Piraeus (Verified Tax Obligations × 2)
-
COSMOTE הופעל · קו טלפון יווני קבוע+30 6974 630025 · 14/05/2026
-
Starlink הופעל · WiFi 400+ Mbps11/05/2026 · החליף את Vodafone Data SIM
-
תוכנית חשמל חדשה הוצאה (ינואר 2025)דרישת DEH להעברת השם · €310 שולם · בוצע ע"י חשמלאי שבחרה דמי
-
תיקון טייטל של המוכר פיליפ — "extra meters" הושלם (נובמבר 2024)היה הגורם לעיכוב הרכישה ב-~2 חודשים מהתאריך המקורי (16/9/2024 → 19/11/2024). פיליפ הסדיר חריגות בנייה מולא הרשויות לפני שניתן היה לחתום על החוזה הסופי